Budapesten az albérleti díjak szinte az egekbe szöktek az elmúlt években. Vajon az Airbnb a felelős ezekért a drágulásokért? Figyelembe véve, hogy az ingatlanok ára 2014 óta megduplázódott, sokaknak eszébe jut, hogy mi okozza ezt a jelenséget.
Nézzük meg, mik lehetnek az okai a lakhatási válságnak, és milyen lehetőségek segíthetnek a megoldásban.
Lakóingatlan-építési problémák
Az egyik legfőbb ok, amiért a lakásárak nem csökkentek, az új lakóingatlanok építésének lassú üteme. A 2008-as gazdasági válságot követően a lakásépítések száma drámaian visszaesett. Amíg a 2000-es évek elején több mint 9 000 új lakást adtak át évente Budapesten, az évtized végére ez a szám alig haladta meg a 6 000-et. Ennek hatására az igények túlszárnyalták a kínálatot, ami az árakat felfelé hajtotta.
Az üresen álló lakások jelentős része szintén kihasználatlan Budapest-szerte. Képzeld el, hogy a lakások körülbelül 12%-a üresen áll. Ezeknek az ingatlanoknak a kiadása a BPresidence segítségével enyhíthetné a lakáshiányt.
Az építőipar költségei
Az építőipar másik nagy kihívása a költségek emelkedése. Az építőanyagok és a munkaerő ára jelentősen megnövekedett az elmúlt évtizedben. Becslések szerint az anyagárak közel 45%-kal, a munkaerő pedig 34%-kal nőtt. Emellett hiány van képzett munkaerőből is, a szektor körülbelül 35-40 ezer dolgozót nélkülöz. Az állami és magánberuházások sokszor elvonják a figyelmet és az erőforrásokat a lakásépítésektől.
Az emelkedő anyagköltségek közvetlen hatást gyakorolnak az új ingatlanok árára, illetve ez átgyűrűzik a használt lakások piacára is. Az építési ágazatnak fokozott figyelmet kell fordítania a hatékonyság javítására.
Az Airbnb és az ingatlanpiac
Sokan hajlamosak az Airbnb-re és hasonló platformokra mutogatni, amikor az ingatlanpiaci helyzetről van szó. De vajon tényleg ilyen meghatározó a szerepe Budapesten? Jelenleg körülbelül 9 749 lakást hirdetnek az Airbnb-n, ami elhanyagolható része az összes budapesti lakásnak. Ennek ellenére sokan az Airbnb-t hibáztatják az albérletárak emelkedéséért.
Valójában az Airbnb lakáskiadás inkább turisztikai céllal történik. Bár helyi szinten generálhat hatást, a lakhatási költségekre lényegesebb hatással vannak az építési költségek, valamint a szabályozások hiányosságai. A szakértők szerint az albérleti díjak stabilizálódása és az ingatlanpiac egészséges működése érdekében szorosabb együttműködésre van szükség az állami és önkormányzati szervek részéről.
Az önkormányzati ingatlanok hasznosítása
Az önkormányzati bérlakások fontos szerepet játszhatnak a lakhatási problémák enyhítésében. Jelenleg Budapesten ezek az ingatlanok alacsony bérleti díjakkal elérhetőek, ám a város teljes lakásszámának csupán kis részét képezik. A 2017-es adatok szerint körülbelül 9 ezer önkormányzati lakás áll üresen, amit ha felújítanának és kiadnának, jelentősen mérsékelhetné a lakhatási válságot.
Az önkormányzatoknak fontos feladata lenne a rendelkezésre álló lakásállomány jobb kiaknázása és a lakhatási lehetőségek bővítése. Az ingatlanpiaci turbulenciákat csak úgy lehet kezelni, ha összefogásban gondolkodnak, és együtt keresik a megoldásokat a lakhatási költségek csökkentésére.
Az ingatlankezelő cégek, mint a BPResidence is, támogatják az ingatlantulajdonosokat abban, hogy a legjobb eredményeket érjék el a piacon, ugyanakkor fontos, hogy a nagyobb trendek figyelembevételével a városvezetés és a szakma közösen alakítsa a jövő ingatlanpolitikáját.
Szponzorált tartalom – Hirdetés (x)
Kép forrása: az ügyfél oldala
