A kép csak illusztráció (Forrás: Freepik)

Az ingatlan adásvételi szerződés rendszerint egy hosszú út végére tesz pontot.

A saját otthon megtalálása és anyagi elérhetősége a legtöbbeknek fontos életcél. Nem ritka, hogy kifejezetten a fenntartható megoldásokban gondolkodnak az érdeklődők, és a zöld ingatlanokat részesítik előnyben. A jogi megállapodás keretében az egyik fél, az eladó, kötelezettséget vállal arra, hogy egy meghatározott ingatlan tulajdonjogát átruházza a másik félre, a vevőre, aki cserébe köteles a vételárat megfizetni.

Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi ellenjegyzéssel

A magyar jogszabályok szigorú alaki követelményeket támasztanak ezekkel a szerződésekkel szemben. A legfontosabb, hogy a szerződést írásba kell foglalni. Ez azt jelenti, hogy a felek akaratát írásos formában kell rögzíteni, és mindkét félnek alá kell írnia a dokumentumot. A későbbi jogviták elkerülése érdekében, valamint a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez elengedhetetlen, hogy a szerződést ügyvéd ellenjegyezze.

Az ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elemei rendkívül fontosak a felek jogainak és kötelezettségeinek pontos meghatározása érdekében. A szerződésben egyértelműen meg kell jelölni a szerződő felek adatait, beleértve nevüket, lakcímüket, személyi azonosító számukat. Pontosan meg kell határozni az adásvétel tárgyát képező ingatlant is, annak minden releváns adatával együtt. Ezeknek az adatoknak teljes mértékben egyezniük kell az ingatlan tulajdoni lapján szereplő adatokkal. A szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlant terhelő jogokat és tényeket, ilyen a jelzálogjog, a haszonélvezeti jog, a szolgalmi jog, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogok.

Mi a helyzet az elővásárlási joggal?

A szerződésben rögzíteni kell a vételár összegét, valamint a vételár fizetésének módját és határidejét. Amennyiben a vételár részletekben kerül megfizetésre, a részletek összegét és esedékességének időpontját is pontosan meg kell határozni. A birtokbaadás időpontjának egyértelmű megjelölése is elengedhetetlen, ez az a nap, amikor a vevő ténylegesen birtokba veheti az ingatlant. A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a megkötött és megfelelően ellenjegyzett/hitelesített szerződés benyújtása szükséges a földhivatalhoz. Fontos megemlíteni az elővásárlási jogot, amennyiben az adott ingatlanra harmadik személynek ilyen joga van. Ebben az esetben a jogosultat értesíteni kell az adásvételi ajánlatról. Az ingatlan adásvételi szerződés lehetőséget biztosít foglaló vagy előleg fizetésére is, melyek a szerződés létrejöttének biztosítékául szolgálnak, illetve a vételárba beszámítandó összegek lehetnek.

Szponzorált tartalom – Hirdetés (x)

Kép forrása: freepik